Μια νέα εποχή για την εγχώρια αγορά ακινήτων και τη φορολογική διοίκηση αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2026, καθώς προ των πυλών βρίσκεται η επίσημη έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ. Το νέο αυτό ψηφιακό εργαλείο πρόκειται να αλλάξει ριζικά τα δεδομένα για εκατομμύρια κατόχους περιουσίας στη χώρα, συγκεντρώνοντας για πρώτη φορά όλα τα στοιχεία σε μία ενιαία και κοινή βάση δεδομένων.
Μιλώντας στην κάμερα του Kos Tv, ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής του ΤΕΕ Κω, κ. Γιώργος Χρυσουλάκης, εξήγησε τη σημασία του νέου συστήματος. Όπως επεσήμανε, το ΜΙΔΑ έρχεται να τακτοποιήσει πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διαφορετικές υπηρεσίες (όπως το Ε9, το Κτηματολόγιο, οι δήμοι και οι πλατφόρμες μισθώσεων), εμφανίζοντας συχνά σημαντικές αποκλίσεις, παραλείψεις και τεχνικά λάθη.
Τι πρέπει να ελέγξουν άμεσα οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Η έλευση του ΜΙΔΑ απαιτεί την ενεργή ενασχόληση των πολιτών, οι οποίοι θα κληθούν να επικαιροποιήσουν ή να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους. Ο κ. Χρυσουλάκης συνιστά στους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε έναν πολύ προσεκτικό έλεγχο των υφιστάμενων εγγράφων τους.
Οι βασικότεροι άξονες προσοχής εστιάζουν στα εξής σημεία:
- Πραγματικά Τετραγωνικά Μέτρα: Διασταύρωση των επιφανειών που δηλώνονται στην εφορία με εκείνες των συμβολαίων και της πραγματικής δόμησης.
- Είδος Δικαιώματος & Χρήση: Πλήρης αποτύπωση του αν πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, καθώς και της ακριβούς χρήσης του κτιρίου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη κ.λπ.).
- Στοιχεία Μισθώσεων: Για τα εκμισθούμενα ακίνητα, το σύστημα θα απαιτεί την ορθή καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή, του ακριβούς ποσού του μισθώματος και της χρονικής διάρκειας του συμβολαίου.
Η λεπτομερής αυτή προσέγγιση αποδεικνύει ότι η ΑΑΔΕ δεν επιδιώκει πλέον απλώς την καταγραφή των τίτλων ιδιοκτησίας, αλλά την πλήρη χαρτογράφηση της πραγματικής, ζωντανής κατάστασης κάθε ακινήτου στην Ελλάδα.
Λάθη ετών και όχι πρόθεση απόκρυψης – Λόγος για πανικό;
Απαντώντας στο εύλογο ερώτημα για το αν οι ασυμφωνίες που θα αποκαλυφθούν κατά τη διασταύρωση των στοιχείων πρέπει να ανησυχούν τους πολίτες, ο πρόεδρος του ΤΕΕ Κω εμφανίστηκε καθησυχαστικός. Ξεκαθάρισε ότι στην πλειονότητά τους, οι αποκλίσεις αυτές δεν αφορούν εσκεμμένη απόκρυψη περιουσίας ή φοροδιαφυγή, αλλά αποτελούν γραφειοκρατικά λάθη και ασυμφωνίες που σέρνονται για πολλές δεκαετίες μεταξύ υποθηκοφυλακείων, δήμων και εφορίας.
Το ζητούμενο της όλης διαδικασίας είναι να υπάρξει μια σωστή, δίκαιη διόρθωση και να διαμορφωθεί επιτέλους μια καθαρή και ενιαία εικόνα για την ακίνητη περιουσία στη χώρα.
Κλείνοντας την τοποθέτησή του, ο κ. Γιώργος Χρυσουλάκης απηύθυνε συμβουλή προς όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων του νησιού, καλώντας τους να αντιμετωπίσουν την επικείμενη ένταξη στο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) με σοβαρότητα, ψυχραιμία και χωρίς πανικό. Υπογράμμισε, μάλιστα, μια βασική αλήθεια της αγοράς: όσο πιο ορθά, καθαρά και νόμιμα είναι καταγεγραμμένο ένα ακίνητο στα κρατικά μητρώα, τόσο μεγαλύτερη νομική και οικονομική ασφάλεια απολαμβάνει ο ιδιοκτήτης του για το μέλλον.
