Σε εφαρμογή νέου πλαισίου ελέγχου των ενοικίων προχωρά το Υπουργείο Οικονομικών, με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και τον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων στην αγορά ακινήτων. Το σχέδιο βασίζεται στη δημιουργία ενός συστήματος προσδιορισμού «εύλογων» ή κατ’ ελάχιστον αποδεκτών ενοικίων, μέσω εκτεταμένης διασταύρωσης στοιχείων.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα δηλωμένα μισθώματα θα συγκρίνονται με δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις επίσημες μισθώσεις, ώστε να εντοπίζονται περιπτώσεις όπου το ενοίκιο εμφανίζεται σημαντικά χαμηλότερο από αυτό που προκύπτει βάσει αντικειμενικών κριτηρίων. Κεντρικό ρόλο στο νέο σύστημα θα έχει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η μεθοδολογία που εξετάζεται συνδέει το ύψος του ενοικίου με την αξία πώλησης του ακινήτου, εφαρμόζοντας έναν ενιαίο συντελεστή μισθωτικής απόδοσης, που εκτιμάται μεταξύ 2% και 3,5%. Με τον τρόπο αυτό, η εφορία αποκτά ένα σημείο αναφοράς για τους φορολογικούς ελέγχους, ιδίως σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν υποψίες για «μαύρα» ενοίκια.
Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς εκφράζουν έντονες επιφυλάξεις, επισημαίνοντας ότι το σύστημα δεν λαμβάνει επαρκώς υπόψη κρίσιμες παραμέτρους, όπως η παλαιότητα του ακινήτου, η κατάστασή του, η ενεργειακή του κλάση ή οι ιδιαιτερότητες της τοπικής ζήτησης. Έτσι, ένα παλαιό ή μη ανακαινισμένο διαμέρισμα ενδέχεται να εμφανίζεται με «εύλογο» ενοίκιο υψηλότερο από αυτό που μπορεί ρεαλιστικά να επιτευχθεί στην αγορά.
Επιπλέον, προβληματισμός υπάρχει και για την αξιοπιστία των βάσεων δεδομένων, καθώς τόσο το Κτηματολόγιο όσο και το Ε9 εξακολουθούν να περιλαμβάνουν λάθη σε τετραγωνικά, χρήσεις και ποσοστά συνιδιοκτησίας. Εάν αυτά τα στοιχεία ενσωματωθούν χωρίς διορθώσεις στο ΜΙΔΑ, υπάρχει ο κίνδυνος άδικων φορολογικών επιβαρύνσεων.
Στο τραπέζι βρίσκονται και έμμεσοι έλεγχοι μέσω κατανάλωσης ρεύματος και νερού, προκειμένου να διαπιστώνεται εάν ένα ακίνητο που δηλώνεται ως κενό χρησιμοποιείται στην πράξη. Το ενδεχόμενο αυτό προκαλεί ανησυχία, καθώς χαμηλές καταναλώσεις μπορεί να οφείλονται σε λόγους συντήρησης ή περιστασιακής χρήσης και όχι σε αδήλωτη μίσθωση.
Πέρα από τα τεχνικά ζητήματα, έντονος είναι και ο κοινωνικός προβληματισμός. Οικονομολόγοι προειδοποιούν ότι η έμμεση θέσπιση κατώτατων ορίων στα ενοίκια ενδέχεται να οδηγήσει σε νέες αυξήσεις, μεταφέροντας το φορολογικό βάρος στους ενοικιαστές, σε μια περίοδο που η στεγαστική πίεση είναι ήδη αυξημένη.
Πηγή: dnews.gr
