Σημαντικές παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων επηρεάζουν αγοραστές, ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και όσους σχεδιάζουν ανακαίνιση, με ορισμένα από τα μέτρα να επεκτείνονται από το 2027 έως και το 2030.
Μία σημαντική διευκρίνιση αφορά τα νεόδμητα: δεν μειώνεται ο ΦΠΑ από 24% σε 3%. Παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ και, όπου εφαρμόζεται το συγκεκριμένο καθεστώς, η μεταβίβαση επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3%. Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει επέκταση της αναστολής ΦΠΑ στα νέα κτίρια για την περίοδο 2027-2030.
- Νεόδμητα: Παραμένει «παγωμένος» ο ΦΠΑ 24%
Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές επεκτείνεται για τα έτη 2027-2030. Αυτό σημαίνει ότι, στις περιπτώσεις που καλύπτονται από το μέτρο, αντί της επιβάρυνσης ΦΠΑ 24% εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης.
Σε ακίνητο φορολογητέας αξίας 200.000 ευρώ, το 3% αντιστοιχεί σε 6.000 ευρώ, πριν από τις λοιπές επιβαρύνσεις. Η διαφορά σε σχέση με έναν υποθετικό ΦΠΑ 24% είναι ιδιαίτερα μεγάλη.
- Κλειστά σπίτια και Airbnb: Τρία χρόνια χωρίς φόρο στα ενοίκια
Ιδιοκτήτες που μετατρέπουν επιλέξιμα κλειστά ακίνητα ή κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια μίσθωση μπορούν, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα για 36 μήνες. Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει επέκταση του μέτρου και για την περίοδο 2027-2030.
Στο ισχύον πλαίσιο το βασικό όριο είναι 120 τ.μ. και προβλέπεται προσαύξηση κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο άνω των δύο του μισθωτή.
- Ανακαίνιση: Φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ
Παρατείνεται έως το 2030 το φορολογικό κίνητρο για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων. Δεν πρόκειται για επίδομα 16.000 ευρώ που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη.
Το ισχύον σύστημα προβλέπει ότι επιλέξιμες δαπάνες μπορούν να οδηγήσουν σε μείωση φόρου έως συνολικά 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε βάθος ετών και με συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μεταξύ άλλων ως προς τα παραστατικά και την ηλεκτρονική εξόφληση.
- Νέα κλίμακα στα εισοδήματα από ενοίκια
Αλλαγή υπάρχει και στη φορολόγηση των ιδιοκτητών που εισπράττουν ενοίκια.
Από το φορολογικό έτος 2026 η κλίμακα είναι: έως 12.000 ευρώ 15%, από 12.000,01 έως 24.000 ευρώ 25%, από 24.000,01 έως 36.000 ευρώ 35% και πάνω από 36.000 ευρώ 45%.
Η ουσιαστική αλλαγή είναι ο νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25%, καθώς προηγουμένως το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τις 12.000 ευρώ περνούσε απευθείας στο 35%. Δημοσιευμένα στοιχεία κάνουν λόγο για περίπου 161.600 ιδιοκτήτες με ετήσια έσοδα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ που επηρεάζονται από τη μεταβολή.
- ΕΝΦΙΑ: Πλήρης απαλλαγή σε περισσότερους μικρούς οικισμούς
Από το 2027 διευρύνεται και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.
Το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ ειδικά στη Δυτική Μακεδονία φτάνει τους 2.200 κατοίκους. Η επέκταση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες.
Υπάρχουν όμως προϋποθέσεις: η απαλλαγή αφορά την κύρια κατοικία και προβλέπεται, μεταξύ άλλων, όριο φορολογητέας αξίας 400.000 ευρώ.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για την αγορά κατοικίας
Οι παρεμβάσεις κινούνται σε τρεις βασικούς άξονες: χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση σε συγκεκριμένες μεταβιβάσεις, κίνητρα για να επιστρέψουν κλειστές κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση και φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες.
Το κρίσιμο για το στεγαστικό πρόβλημα θα είναι εάν τα κίνητρα οδηγήσουν πράγματι σε περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες στην αγορά. Η επίδραση στις τιμές αγοράς και στα ενοίκια δεν μπορεί να θεωρηθεί δεδομένη μόνο από την εφαρμογή των φορολογικών μέτρων.
Πηγή: Newsbomb.gr / Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών / Ελληνική Κυβέρνηση
Συντάκτης: Ηλίας Μονογυιός – Skorpios News 12
