Νέες δυνατότητες για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, την αγορά πρώτης στέγης και την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων περιλαμβάνει ο κυβερνητικός σχεδιασμός για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Το πακέτο περιλαμβάνει έντεκα παρεμβάσεις, με ορισμένες να βρίσκονται ήδη σε εφαρμογή και άλλες να προγραμματίζονται για το 2027. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι επιδοτήσεις ανακαίνισης έως 95%, τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια και τα φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες.
Ανακαίνιση κατοικιών με ενίσχυση έως 36.000 ευρώ
Ένα από τα σημαντικότερα προγράμματα είναι η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ.
Η χρηματοδότηση αφορά εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης παλαιών κατοικιών.
Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης διαμορφώνονται στο 70% ή στο 80%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία, ενώ με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις μπορούν να φτάσουν στο 85% ή ακόμη και στο 95%.
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για εργασίες φτάνει τις 36.000 ευρώ, με δυνατότητα πρόσθετης χρηματοδότησης έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη πρόσθετης ενίσχυσης για επιλέξιμες κατοικίες σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές.
Ο επίσημος οδηγός του προγράμματος δημοσιεύθηκε στις 20 Οκτωβρίου, ωστόσο οι αιτήσεις χρηματοδότησης δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει. Η πρώτη φάση θα αφορά κλειστά ακίνητα και η δεύτερη κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ» με δάνεια έως 230.000 ευρώ
Στις αρχές του 2027 αναμένεται να ενεργοποιηθεί το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», με συνολικούς πόρους 2 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Ο σχεδιασμός προβλέπει διεύρυνση του ηλικιακού ορίου έως τα 55 έτη, δυνατότητα αγοράς κατοικίας αξίας έως 300.000 ευρώ και μέγιστο δάνειο 230.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ενώ προβλέπονται ευνοϊκότερα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναμένουν την επίσημη έναρξη και τους τελικούς όρους συμμετοχής.
Φορολογικά κίνητρα για τα κλειστά σπίτια
Σημαντικό μέρος των παρεμβάσεων επικεντρώνεται στην επιστροφή αχρησιμοποίητων κατοικιών στην αγορά.
Στο πλαίσιο των προβλεπόμενων κινήτρων, ιδιοκτήτες που διαθέτουν επιλέξιμα κλειστά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση μπορούν, εφόσον πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, να επωφελούνται από απαλλαγή φόρου εισοδήματος επί των ενοικίων για 36 μήνες.
Παράλληλα, προβλέπονται ειδικές διευκολύνσεις για τη στέγαση εκπαιδευτικών, υγειονομικών και ένστολων σε περιοχές όπου η εξεύρεση κατοικίας αποτελεί σοβαρό πρόβλημα.
Περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης η διατήρηση περιορισμών για νέες εγγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε επιλεγμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Οι περιορισμοί δεν συνιστούν γενική απαγόρευση των υφιστάμενων καταλυμάτων, αλλά αφορούν συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες.
Νέες κοινωνικές κατοικίες
Προωθείται ακόμη η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων και ανενεργών στρατοπέδων για τη δημιουργία κατοικιών με προσιτό κόστος.
Ο σχεδιασμός προβλέπει 2.350 κατοικίες σε τέσσερα ανενεργά στρατόπεδα και περίπου 450 επιπλέον κατοικίες μέσω ανακαίνισης δημόσιων κτιρίων.
Τα έργα αυτά βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια προετοιμασίας και δεν αφορούν ήδη διαθέσιμες κατοικίες.
Επιστροφή ενοικίου και αλλαγές στη φορολογία
Για τις 30 Νοεμβρίου 2026 προγραμματίζεται η καταβολή της επιστροφής ενοικίου που αφορά το φορολογικό έτος 2025.
Παράλληλα, στον κυβερνητικό σχεδιασμό περιλαμβάνονται αλλαγές στη φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια, καθώς και διευκολύνσεις για ανακαινίσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων.
Μεταξύ των παρεμβάσεων περιλαμβάνονται επίσης ρυθμίσεις για τον ΕΝΦΙΑ μικρών οικισμών, φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή κατοικιών προς ενοικίαση και αλλαγές στη φορολόγηση συγκεκριμένων αγορών ακινήτων από φορολογικούς κατοίκους εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
Για τις σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις απαιτείται επιβεβαίωση της τελικής νομοθετικής τους μορφής.
Ιδιαίτερη σημασία για τα Δωδεκάνησα
Στην Κω, τη Ρόδο και τα υπόλοιπα Δωδεκάνησα, όπου η τουριστική δραστηριότητα επηρεάζει έντονα την αγορά κατοικίας, οι παρεμβάσεις αποκτούν ξεχωριστό ενδιαφέρον.
Η δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας επηρεάζει τόσο τις οικογένειες όσο και εργαζομένους που μετακινούνται στα νησιά για επαγγελματικούς λόγους.
Η επιδότηση ανακαίνισης, ιδιαίτερα για κλειστά σπίτια, θα μπορούσε να συμβάλει στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, εφόσον εφαρμοστεί αποτελεσματικά.
Το κρίσιμο ζήτημα παραμένει η ταχύτητα υλοποίησης των προγραμμάτων και η δυνατότητα των νοικοκυριών να αποκτήσουν πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγη.
Πηγές: Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Ελληνική Κυβέρνηση, RodosReport.gr.
Συντάκτης: Ηλίας Μονογυιός – Skorpios News 12
