Μια σημαντική ευκαιρία φορολογικής ελάφρυνσης έχουν σήμερα στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διατηρούν κλειστές κατοικίες ή έχουν στραφεί τα τελευταία χρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το ισχύον πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια έως και τρία χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όμως ο χρόνος για την αξιοποίηση του μέτρου αρχίζει να μετρά αντίστροφα.
Η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026. Μέχρι τότε οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν ολοκληρώσει όλες τις απαιτούμενες διαδικασίες, προκειμένου να ενταχθούν στη ρύθμιση και να κατοχυρώσουν το φορολογικό όφελος.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Το μέτρο αφορά κατοικίες που είτε παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία συνεχόμενα χρόνια είτε είχαν διατεθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και πλέον επιστρέφουν στη μακροχρόνια αγορά κατοικίας.
Βασική προϋπόθεση είναι η σύναψη νέας μίσθωσης και η ηλεκτρονική δήλωσή της στην ΑΑΔΕ μέσα στα χρονικά όρια που προβλέπει η νομοθεσία.
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τον φόρο εισοδήματος από τα μισθώματα και δεν επηρεάζει άλλες φορολογικές υποχρεώσεις που συνδέονται με το ακίνητο.
Δεν αρκεί να βρεθεί ενοικιαστής
Φοροτεχνικοί επισημαίνουν ότι πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν λανθασμένα πως αρκεί να συμφωνήσουν με έναν ενοικιαστή πριν από το τέλος του έτους.
Στην πράξη απαιτείται να ολοκληρωθεί ολόκληρη η διαδικασία, να υποβληθεί ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και να πληρούνται όλες οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Για τον λόγο αυτό όσοι ενδιαφέρονται να ενταχθούν στο μέτρο καλούνται να μην περιμένουν τις τελευταίες εβδομάδες του έτους.
Μεγάλες οι φορολογικές ελαφρύνσεις
Το οικονομικό όφελος μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και το 45%.
Όσο υψηλότερο είναι το ενοίκιο και όσο μεγαλύτερη η διάρκεια της επιλέξιμης μίσθωσης, τόσο μεγαλύτερη μπορεί να είναι και η εξοικονόμηση για τον ιδιοκτήτη.
Τι θα γίνει μετά το 2026
Παρότι έχει ανοίξει η συζήτηση για ενδεχόμενη παράταση του μέτρου και το 2027, μέχρι στιγμής δεν υπάρχει καμία επίσημη απόφαση.
Έτσι, χιλιάδες ιδιοκτήτες καλούνται να αποφασίσουν αν θα περιμένουν τις κυβερνητικές ανακοινώσεις ή αν θα κινηθούν άμεσα ώστε να εξασφαλίσουν το όφελος που προβλέπει το σημερινό καθεστώς.
Με τα σημερινά δεδομένα, όσοι διαθέτουν κλειστά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα και σκέφτονται να τα διαθέσουν στη μακροχρόνια αγορά, δύσκολα θα βρουν ευνοϊκότερη χρονική συγκυρία για να το πράξουν,
Πηγή: Rodos Report
Συντάκτης: Ηλίας Μονογυιός – Skorpios News 12
