Μεγάλες αλλαγές στο καθεστώς των πλειστηριασμών τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, με στόχο τη δραστική επιτάχυνση των διαδικασιών και την αύξηση της αποτελεσματικότητάς τους. Ο νέος νόμος προβλέπει αυτόματη μείωση της τιμής εκκίνησης έως και 35% στους άγονους πλειστηριασμούς, ενώ επαναφέρει και τη δυνατότητα ο οφειλέτης να πουλήσει μόνος του το ακίνητό του για να εξοφλήσει το χρέος.
Οι νέες ρυθμίσεις εντάσσονται στον Νόμο 5221/2025 και αλλάζουν ουσιαστικά τη φιλοσοφία της αναγκαστικής εκτέλεσης, κάνοντας τη διαδικασία πιο γρήγορη αλλά και πιο «ευέλικτη» για τους οφειλέτες.
Πώς μειώνεται αυτόματα η τιμή στους άγονους πλειστηριασμούς
Ο νόμος ορίζει συγκεκριμένα και αυστηρά βήματα για τη μείωση της τιμής εκκίνησης, όταν δεν εμφανίζονται πλειοδότες:
1ος πλειστηριασμός: Στην τιμή της εκτίμησης, δηλαδή στο 100%. 2ος πλειστηριασμός (αν ο 1ος είναι άγονος): Επαναλαμβάνεται μέσα σε 40 ημέρες, με την ίδια τιμή (100%). 3ος πλειστηριασμός (αν και ο 2ος είναι άγονος): Διενεργείται μέσα σε 30 ημέρες, με τιμή μειωμένη στο 80% της αρχικής. 4ος πλειστηριασμός (αν και ο 3ος είναι άγονος): Γίνεται μέσα σε 30 ημέρες, με τιμή μειωμένη στο 65% της αρχικής.
Αν και ο τέταρτος πλειστηριασμός αποβεί άγονος, το δικαστήριο μπορεί είτε να άρει την κατάσχεση είτε να ορίσει νέο πλειστηριασμό με την ίδια ή και χαμηλότερη τιμή.
Πώληση του ακινήτου από τον ίδιο τον οφειλέτη
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι η επαναφορά της δυνατότητας του οφειλέτη να πουλήσει μόνος του το κατασχεμένο ακίνητο πριν από τον πλειστηριασμό, υπό αυστηρούς όρους:
Ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για να του επιτραπεί η πώληση σε συγκεκριμένο αγοραστή. Το τίμημα καθορίζεται από το δικαστήριο και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 70% της τιμής πρώτης προσφοράς που έχει οριστεί για τον πλειστηριασμό. Η πώληση πρέπει να ολοκληρωθεί το αργότερο 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία του πλειστηριασμού, με ταυτόχρονη εξόφληση του τιμήματος.
Στόχος της ρύθμισης είναι να δοθεί μια τελευταία ευκαιρία στον οφειλέτη να διασώσει μέρος της περιουσιακής του αξίας και να αποφύγει τον πλειστηριασμό σε εξευτελιστική τιμή.
Αλλαγές σε συμβολαιογράφους και ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς
Ο νέος νόμος αλλάζει και το πλαίσιο για τους συμβολαιογράφους που διενεργούν πλειστηριασμούς. Πλέον:
Ο πλειστηριασμός διενεργείται από πιστοποιημένο συμβολαιογράφο της περιφέρειας του Πρωτοδικείου του τόπου εκτέλεσης. Αν αυτό δεν είναι δυνατό, μπορεί να οριστεί συμβολαιογράφος από οποιονδήποτε συμβολαιογραφικό σύλλογο της χώρας.
Στόχος είναι να αποφεύγονται καθυστερήσεις λόγω έλλειψης διαθέσιμων συμβολαιογράφων σε συγκεκριμένες περιοχές.
Ημέρες και ώρες διεξαγωγής – κανόνες δημοσιότητας
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί μπορούν πλέον να διενεργούνται:
Τετάρτη, Πέμπτη ή Παρασκευή Ώρες 10:00–12:00 ή 14:00–16:00
Σε ό,τι αφορά τη δημοσιότητα, το απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης δημοσιεύεται υποχρεωτικά στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων του e-ΕΦΚΑ, ώστε να υπάρχει ενιαίο και επίσημο σημείο ενημέρωσης.
Τι ισχύει για πολλαπλά ακίνητα και μισθωτήρια
Για περιπτώσεις όπου έχουν κατασχεθεί περισσότερα από ένα ακίνητα με την ίδια έκθεση:
Οι πλειστηριασμοί γίνονται χωριστά την ίδια ημέρα. Ο οφειλέτης μπορεί να καθορίσει τη σειρά κατακύρωσης. Αν καλυφθεί το ποσό της οφειλής, η διαδικασία σταματά για τα υπόλοιπα ακίνητα.
Παράλληλα, ο επισπεύδων αποκτά δικαίωμα να λαμβάνει από τη Δ.Ο.Υ. αντίγραφα όλων των μισθωτηρίων του ακινήτου, όχι μόνο των προγενέστερων της κατάσχεσης, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για τη νομική και πραγματική του κατάσταση.
Πηγή: sofokleousin.gr
