Τις σημαντικές αλλαγές που επιφέρει το νέο ψηφισθέν Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό στη χώρα μας, και ιδιαίτερα στην Κω, σχολίασε στην κάμερα του Kos TV ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής του ΤΕΕ στο νησί, Γιώργος Χρυσουλάκης.
Ο κ. Χρυσουλάκης υπογράμμισε ότι το νέο πλαίσιο δεν αντιμετωπίζει ενιαία την Κω, αλλά προβαίνει σε κατηγοριοποίηση ανά Δημοτική Ενότητα, διαμορφώνοντας διαφορετικούς όρους ανάπτυξης.
Κατηγοριοποίηση και νέοι όροι δόμησης ανά Δημοτική Ενότητα
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η Δημοτική Ενότητα Κω κατατάσσεται στην Κατηγορία Α – Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, ενώ οι Δημοτικές Ενότητες Δικαίου και Ηρακλειδών εντάσσονται στην Κατηγορία Β – Αναπτυγμένες Περιοχές.
Για την εκτός σχεδίου περιοχή της Δ.Ε. Κω, οι αλλαγές στη δόμηση νέων ξενοδοχείων είναι καθοριστικές:
- Ελάχιστη αρτιότητα: Αυξάνεται στα 16 στρέμματα για νέα ξενοδοχειακά καταλύματα.
- Δυναμικότητα κλινών: Στα πρώτα 16 στρέμματα επιτρέπονται έως 100 κλίνες.
- Επιπλέον έκταση: Για κάθε επιπλέον στρέμμα πάνω από τα 16, προστίθενται 6 κλίνες.
Όπως διευκρίνισε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Κω, οι 100 κλίνες δεν αποτελούν το ανώτατο όριο. Μια νέα τουριστική μονάδα μπορεί να φτάσει έως τις 350 κλίνες, απαιτώντας ωστόσο συνολική έκταση περίπου 58 στρεμμάτων.
Σύνθετες μορφές τουρισμού και μελλοντικό φορτίο
Η συζήτηση για το Νέο Χωροταξικό Τουρισμού Κως και το μελλοντικό τουριστικό φορτίο δεν περιορίζεται στα συμβατικά ξενοδοχεία. Στο νέο σχεδιασμό περιλαμβάνονται Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα, οργανωμένες μορφές τουριστικής ανάπτυξης, στρατηγικές επενδύσεις, καθώς και οργανωμένες κατασκηνώσεις πολυτελούς διαβίωσης (glamping).
Όλες αυτές οι εναλλακτικές μορφές προσθέτουν επιπλέον τουριστικό φορτίο στις υποδομές του νησιού και πρέπει να συνυπολογίζονται συνολικά.
Η θέση του ΤΕΕ Κω και οι δρομολογημένες επενδύσεις
Ο κ. Χρυσουλάκης τόνισε ότι παρά τους αυστηρότερους όρους δόμησης, το νέο χωροταξικό δεν σταματά τη δημιουργία νέων κλινών, καθώς υπάρχουν ήδη εγκεκριμένες άδειες και ώριμα επενδυτικά σχέδια. Παράλληλα, αναμένονται μεταβατικές διατάξεις και περιβαλλοντικές εγκρίσεις που θα εξεταστούν μεμονωμένα.
Ξεκαθάρισε, πάντως, ότι η πάγια θέση του ΤΕΕ Κω από το 2024 είναι ότι το νησί δεν έχει ανάγκη από νέες τουριστικές κλίνες, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για προσεκτική μελέτη και επεξεργασία του νέου πλαισίου.
Συμπέρασμα
Το νέο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό θέτει αυστηρότερα όρια στην εκτός σχεδίου δόμηση στην Κω, αλλά αφήνει παράθυρο για μεγάλες επενδύσεις. Η ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και την αντοχή των υποδομών του νησιού παραμένει το μεγάλο ζητούμενο.
