Η απόφαση 1616/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας αλλάζει τα δεδομένα στη συνύπαρξη συνιδιοκτητών πολυκατοικιών, καθώς βάζει τέλος στη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς την ομόφωνη συναίνεση.
Μέχρι σήμερα, ο νόμος 4178/2013 έδινε τη δυνατότητα σε έναν συνιδιοκτήτη να προχωρήσει σε τακτοποίηση με βάση την πλειοψηφία των ποσοστών ιδιοκτησίας. Πλέον, το ΣτΕ έκρινε ότι η παραμικρή αντίρρηση ενός ιδιοκτήτη αρκεί για να μπλοκάρει τη διαδικασία, προτάσσοντας το δικαίωμα ιδιοκτησίας και την προστασία των κοινόχρηστων χώρων.
Η υπόθεση που εξετάστηκε αφορούσε αυθαίρετες παρεμβάσεις σε πολυκατοικία του Δήμου Παπάγου-Χολαργού, σε χώρους όπως πιλοτή και τμήμα οικοπέδου. Η απόφαση έρχεται να ανατρέψει ισορροπίες στην καθημερινότητα των πολυκατοικιών, όπου συχνά οι εντάσεις προκύπτουν για τη χρήση κοινόχρηστων χώρων.
Τι σημαίνει στην πράξη
Αν ένας ιδιοκτήτης έχει κλείσει αυθαίρετα μέρος της πιλοτής, πλέον δεν μπορεί να το τακτοποιήσει εάν έστω ένας άλλος συνιδιοκτήτης διαφωνεί.
Αν έχει τοποθετηθεί στέγαστρο στον ακάλυπτο χώρο για στάθμευση, η αντίρρηση ενός συνιδιοκτήτη αρκεί για να αποτραπεί η τακτοποίηση.
Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κοινόχρηστου χώρου (π.χ. μετατροπή ισογείου σε επαγγελματικό χώρο), η αρνητική ψήφος ενός μόνο ιδιοκτήτη μπλοκάρει τη διαδικασία.
Η απόφαση, αν και προστατεύει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα των χώρων, αναμένεται να προκαλέσει νέες εντάσεις στις πολυκατοικίες, καθώς ακόμα και ένα «όχι» μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδο.
Πηγή: dnews.gr
